Crécy-au-Mont 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

859 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 859€/m², la tension écrasante pour les familles transforme votre bien en actif rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 11 maternelles, 55 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 330 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crécy-au-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

859 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crécy-au-Mont (859€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 144€ à 1685€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crécy-au-Mont et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crécy-au-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 859€ sur Crécy-au-Mont ?

La médiane de 859€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crécy-au-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage naturel qui confirme que le prix signé est la vérité ultime d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Crécy-au-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 1685€ ?

La médiane de 859€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1685€/m² constitue un plafond d'exception, souvent justifié par des biens d'exception ou des surévaluations. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'alerte. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. Utilisez ce cadre pour situer une offre : est-elle dans la norme ou représente-t-elle un risque de surévaluation certain ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crécy-au-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crécy-au-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crécy-au-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-Saint-Mard , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -13%)

Découvrir Pont-Saint-Mard

Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine autour de Crécy-au-Mont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crécy-au-Mont, votre budget de 103 080 € pour 120 m² s'apprécie immédiatement à Audigny. Pour ce même montant, l'acquisition à Audigny (-18%) vous offre un potentiel de surface supplémentaire de 27 m². En zone périurbaine, c'est un gain foncier concret pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Crécy-au-Mont, l'upgrade vers Vendhuile est stratégique. Avec un différentiel de prix quasi nul (+2,6%), vous accédez à un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est l'optimisation de votre capital pour un calme et une tranquillité d'esprit accrus.