Audigny 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 704€/m², Audigny est une opportunité pour les familles : la tension actuelle valide une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 290 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (290 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Audigny, le prix médian notarié de 704€ est une référence factuelle issue des actes. Pour autant, sa compréhension requiert l'analyse des flux INSEE, seule capable de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 350€ à 1903€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de sa proximité avec les services et infrastructures clés d'Audigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Audigny offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la grille de lecture des experts pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché local, rassurant ainsi votre banque sur le financement et sécurisant la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Audigny ?

La médiane de 704€/m² est le pivot central du marché audignois, reflétant la tendance globale. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle traduit la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le potentiel créent une valeur spécifique. L'écart par rapport à la médiane est donc le reflet normal de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention vendeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique commerciale sur Audigny.

Comment savoir si une annonce sur Audigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 1903€ ?

La médiane de 704€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (350€-1903€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1903€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des caractéristiques d'exception. Sinon, elle présente un risque de surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guise

Prix au pôle : 495€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Audigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Landifay-et-Bertaignemont , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -2%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour d'Audigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Audigny, votre budget de 137 984 € pour 196 m² se transforme en véritable opportunité à Effry. Avec un prix de référence à 538 €/m² (-24%), vous accédez à une surface de 256 m² (+60 m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Macquigny (722 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' suggère un environnement plus paisible et adapté, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure au standard Audigny (704 €/m²).