La Hérie 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

591 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 591€/m², La Hérie offre un point d'entrée rare. La tension sociale actuelle transforme ce profil Famille en opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 11 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 128 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Hérie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

591 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Hérie s'établit à 591€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa traduction immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 152€ à 952€, démontre l'insuffisance d'une simple moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans la distribution de La Hérie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des indicateurs, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui sécurise les échanges en rassurant les banques sur le financement et en stabilisant la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Hérie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 591€ sur La Hérie ?

La médiane de 591€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en ordre. Il montre que le marché s'articule autour de ce repère, avec des biens qui, par leur qualité ou leur singularité, justifient des prix supérieurs ou inférieurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Hérie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre, pour que la valeur projetée par le vendeur rencontre la valeur acceptée par l'acquéreur. C'est la preuve que le marché est un processus de découverte de la valeur, pas une simple lecture instantanée.

Comment savoir si une annonce sur La Hérie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 952€ ?

La médiane de 591€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (152€-952€) montre la diversité des profils, mais le seuil de 952€/m² est un signal puissant. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse doit être analysée avec prudence : elle se positionne sur les biens les plus exceptionnels du marché. Cela peut être justifié par une qualité d'exception, mais cela peut aussi signaler une surévaluation. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane et demandez-vous si les caractéristiques du bien (localisation, standing, travaux) justifient cet écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Hérie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hirson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hirson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hirson

Prix au pôle : 625€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Hérie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Hérie avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de La Hérie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Any-Martin-Rieux offre un levier foncier majeur. Pour un budget de 78 012 € (132m² à La Hérie), vous accédez à 159m² (+27m²). Cette marge de manœuvre est idéale pour un projet d'extension ou de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Martigny séduit par son profil 'famille' et sa stabilité résidentielle. L'investissement reste identique (78 012 €), mais l'environnement offre une qualité de vie supérieure, capitalisant sur des services adaptés et un cadre de vie structuré pour le long terme.