Martigny 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 648€/m², Martigny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

444 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 444 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (444 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

444 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

648 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Martigny (648€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 141€ à 1689€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Martigny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 648€ sur Martigny ?

La médiane de 648€/m² est le pivot de référence du marché martignyain. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce point central car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la diversité réelle : l'état, l'emplacement, l'ensoleillement ou la qualité des finitions font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre simplement la dispersion des biens autour de ce repère statistique, de l'entrée de gamme au très haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et figé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre (l'annonce) et la demande (l'acheteur) pour aboutir à un prix de cession.

Comment savoir si une annonce sur Martigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 1689€ ?

La médiane de 648€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour identifier une anomalie, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 1689€/m², elle se positionne en dehors du marché standard. C'est un signal d'exception (par exemple, un bien d'architecte) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et son adéquation avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hirson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hirson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hirson

Prix au pôle : 625€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Michel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Martigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Martigny (69'012€), Any-Martin-Rieux offre un levier financier majeur. À -25% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement, ou vous dégagez un budget rénovation conséquent. C'est l'option 'Espace' par excellence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lugny (667€/m²) offre un meilleur rapport qualité de vie. Vous conservez une dépense maîtrisée tout en privilégiant un cadre propice à la détente, typique des profils recherchant le calme retraité, sans sacrifier la surface habitable.