Besmont 2026 : Zone résidentielle recherchée • Effet d'aubaine • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

917 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 917€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite. La liquidité est l'opportunité majeure.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Besmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

917 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 917€ à Besmont est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 176€ à 1925€ rend la moyenne caduque. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Besmont et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Besmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 917€ sur Besmont ?

La médiane de 917€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit la valeur ajoutée de critères spécifiques (rénovation, standing, jardin) ou, à l'inverse, des besux de travaux. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en acceptant que chaque bien ait son propre positionnement autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Besmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' notarié est la validation de cette valeur, le résultat d'un marché qui a absorbé et accepté cette ambition. Cet écart temporel est nécessaire pour que la transaction aboutisse. Les prix signés confirment donc la tendance validée par le marché, avec quelques mois de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Besmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 1925€ ?

La médiane de 917€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (176€ - 1925€) montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 1925€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, utilisez la médiane comme base. Si le prix au m² s'éloigne significativement vers le haut, analysez si la valeur ajoutée (localisation, qualité) justifie cet écart. C'est un outil pour mesurer le risque et la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Besmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hirson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hirson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hirson

Prix au pôle : 625€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Besmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Besmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coingt , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -49%)

Découvrir Coingt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Besmont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Besmont, votre budget de 103 621 € pour 113 m² est optimisable. À Malzy, l'économie de -16% (769€/m²) permet d'acquérir 134 m² pour le même investissement, soit 21 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Besmont, Rogécourt (933€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela assure une expérience de vie sereine et pérenne, valorisant votre investissement par la qualité de l'environnement plutôt que par le seul m².