Ohis 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

943 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 389 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 943€/m², Ohis est une pépite pour les familles. La tension actuelle est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 14 maternelles, 39 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 280 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ohis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

389 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

943 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ohis (943€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 214€ à 2297€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ohis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ohis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 943€ sur Ohis ?

La médiane de 943€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ohis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction concrète. Les notaires confirment la valeur, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Ohis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2297€ ?

Notre médiane de 943€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 214€ et 943€ est souvent justifié par des travaux ou des caractéristiques modestes. Un prix entre 943€ et 2297€ reflète des atouts certaines. En revanche, dépasser le plafond de 2297€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Cette grille vous aide à situer chaque offre sur l'échelle de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ohis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hirson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hirson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hirson

Prix au pôle : 625€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ohis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ohis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Effry , économisez jusqu'à 405€/m² (soit -43%)

Découvrir Effry

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Ohis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ohis, votre budget de 95 243 € pour 101 m² est stratégique. À Flavigny-le-Grand-et-Beaurain, l'offre à -23% (724 €/m²) permet d'acquérir un foncier plus conséquent. Cela représente un gain de 21 500 €, ou une surface de 130 m² pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Barzy-en-Thiérache

843 €/m²

-11%

Flavigny-le-Grand-et-Beaurain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ohis, l'upgrade offre une optimisation de votre cadre de vie. À Pierrepont (968 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et des services adaptés, valorisant votre capital sans surcoût. C'est une stratégie patrimoniale pérenne pour la tranquillité.