Wimy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 756€/m², Wimy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

487 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 14 maternelles, 41 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 487 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (487 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

487 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wimy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Wimy, le prix médian notarié de 756€ est une base factuelle solide pour vos actes. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 182€ à 2589€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wimy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Wimy ?

La médiane de 756€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wimy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart est nécessaire pour le temps de maturation d'une vente : la mise en avant, la visite, la négociation et l'acte notarié. Les annonces guident la tendance, les ventes signées la confirment.

Comment savoir si une annonce sur Wimy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2589€ ?

La médiane de 756€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (182€-2589€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2589€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très élevé, analysez les justifications concrètes (rénovation, atouts). Sans ces éléments, le risque est de sortir du marché de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wimy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hirson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hirson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hirson

Prix au pôle : 625€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wimy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wimy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Effry , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -29%)

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Arbitrage Immobilier Wimy : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Wimy (80 892€), l'option la plus pertinente est Thenelles. Avec un prix au m² à 617€ (-18%), votre budget vous permet d'acquérir une surface de 131m², soit un gain concret de 24m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Wimy, privilégiez Nouvion-le-Comte (817€/m²). Bien que le prix soit légèrement supérieur, l'atout 'famille' offre un cadre de vie optimisé. C'est une stratégie d'acquisition de confort de vie, privilégiant le profil cible et le calme périurbain.