Effry 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

538 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 538€/m², Effry offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 14 maternelles, 39 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 322 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Effry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

538 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Effry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Effry (538€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, l'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 234€ à 921€ à Effry invalide l'approche par moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Effry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 538€ sur Effry ?

La médiane de 538€/m² est le pivot central, une moyenne de réalités très diverses. Une annonce à 234€ ou 921€ n'est pas une erreur, elle reflète l'état et les options d'un bien unique. L'écart n'est pas un dysfonctionnement du marché, mais sa richesse. Il vous aide à comprendre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Effry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Effry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 921€ ?

La médiane de 538€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 921€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 234€ nécessite une analyse fine de son état. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle sort radicalement des clous, elle est soit unique, soit risquée. L'analyse de la valeur prime sur le chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Effry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hirson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hirson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hirson

Prix au pôle : 625€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Effry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Effry avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Effry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Effry (34 970€) vers Coingt (-14%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée permet d'investir dans un bien de 75m², gagnant ainsi 10m² de confort supplémentaire pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Effry, Harcigny offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 563€/m², vous investissez dans un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité, garantissant calme et cadre idéal sans surcoût majeur.