Harcigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 563€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Harcigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

563 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Harcigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Harcigny, le prix médian notarié de 563€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour contextualiser cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 1500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Harcigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Harcigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 563€ sur Harcigny ?

La médiane de 563€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Harcigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, validée après une période de négociation et d'instruction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Harcigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1500€ ?

La médiane de 563€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (222€ - 1500€) définit les limites du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'en écarte radicalement, elle présente un risque. La médiane reste le meilleur indicateur de la valeur de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Harcigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vervins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vervins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vervins

Prix au pôle : 490€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Harcigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Harcigny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Harcigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. Avec le budget de référence de Harcigny (50 107€), l'option la plus pertinente est Coingt (-17%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'investir dans une surface plus vaste pour un même coût, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Harcigny, privilégier Vesles-et-Caumont (613€/m²) est un move d'expert. Le surcoût est minime, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une plus-value qualitative sur le long terme, un critère décisif en périurbain pour sécuriser un patrimoine.