Landouzy-la-Cour 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 377 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1377€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un défi majeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 8 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 179 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

+297% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+297%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landouzy-la-Cour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 377 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landouzy-la-Cour, le prix médian notarié de 1377€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 2741€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielle de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser le marché comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landouzy-la-Cour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1377€ sur Landouzy-la-Cour ?

La médiane de 1377€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landouzy-la-Cour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le reflet sain d'un marché qui évolue et valide les prix au fil des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Landouzy-la-Cour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2741€ ?

La médiane de 1377€ et la fourchette de 200€ à 2741€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2741€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 200€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landouzy-la-Cour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vervins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vervins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vervins

Prix au pôle : 490€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landouzy-la-Cour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landouzy-la-Cour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harcigny , économisez jusqu'à 814€/m² (soit -59%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Landouzy-la-Cour, votre budget de 89 505 € acquiert 65 m². À Saint-Eugène (-9%), cette somme vous offre environ 72 m² (+7 m²), gagnant en espace intérieur. À Fontenoy (-2%), vous bénéficiez d'un budget maîtrisé pour un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Septmonts (1474€/m²) et Évergnicourt (1455€/m²) offrent un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement plus structuré pour les enfants, un vrai plus en périurbain pour la qualité de vie quotidienne.