Juvincourt-et-Damary 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 401 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1401€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

617 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (617 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

617 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvincourt-et-Damary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 401 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Juvincourt-et-Damary

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1401€) à Juvincourt-et-Damary est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (239€ à 2389€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvincourt-et-Damary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1401€ sur Juvincourt-et-Damary ?

La médiane de 1401€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (239€ à 2389€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, et c'est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvincourt-et-Damary ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il nous donne la vision la plus fiable de la valeur réellement échangée, confirmant la solidité du marché de Juvincourt-et-Damary.

Comment savoir si une annonce sur Juvincourt-et-Damary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 2389€ ?

La médiane de 1401€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe légèrement au-dessus, il est simplement de qualité supérieure. En revanche, dépasser le plafond de 2389€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est risqué et potentiellement déconnecté de la réalité locale. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Une ambition forte est légitime, mais s'affranchir des indicateurs du marché peut prolonger la vente inutilement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvincourt-et-Damary et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juvincourt-et-Damary

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvincourt-et-Damary avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Romeny-sur-Marne (-10%), votre budget de référence de 154 811 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous passez de 110.5 m² à environ 123 m², soit 12.5 m² de confort supplémentaire pour un investissement strictement identique, valorisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Juvincourt-et-Damary, privilégier Fossoy ou Évergnicourt offre une plus-value stratégique. Ces communes proposent un cadre de vie calme spécifiquement idéal pour le profil retraité, optimisant votre capital immobilier sur le long terme grâce à un environnement pérenne.