Fossoy 2026 : Secteur calme • Décote significative • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 466 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1466€/m², Fossoy offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fossoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fossoy (1466€) est une référence solide pour vos estimations. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée DVF masque les variations de valeur propres à la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 672€ à 2900€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/Fossoy décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fossoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1466€ sur Fossoy ?

La médiane de 1466€/m² est le pivot central du marché de Fossoy, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Il illustre la variété naturelle de l'offre immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fossoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, une ambition de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est un processus normal de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Fossoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 672€ à 2900€ ?

La médiane de 1466€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur très supérieure à ce point central peut indiquer un bien d'exception ou une ambition forte. Sortir du plafond de la fourchette, au-delà de 2900€, est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une analyse sereine, situez l'annonce dans la fourchette pour juger de sa pertinence et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fossoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fossoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fossoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mont-Saint-Père , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -25%)

Découvrir Mont-Saint-Père

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fossoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Chacrise, le prix à 1347€/m² (-8%) permet d'acquérir 11m² supplémentaires pour un budget équivalent, ou de réaliser une économie substantielle de 15 000€ sur une surface de 102.5m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Taillefontaine offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1579€/m², vous investissez dans un environnement calme et qualitatif, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la qualité de vie sur la densité.