Pavant 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1500€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente à saisir avant l'ajustement brutal.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

768 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 16 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 768 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (768 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

768 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pavant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pavant, le prix médian notarié de 1500€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 3255€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Pavant décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables bruts que les experts, mais avec une lecture affûtée sur la morphologie locale.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour rassurer l'établissement prêteur et verrouiller la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pavant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Pavant ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier pavantais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pavant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement conclu, après une période de négociation et de transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Pavant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3255€ ?

Notre médiane de 1500€ est votre juge de paix. Le plafond de 3255€/m² marque la frontière de l'exception. Une annonce dépassant ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques d'exception (standing, architecture, emplacement unique). Si ce n'est pas le cas, elle peut être considérée comme risquée. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 167€, signale quasi systématiquement une rénovation lourde. La fourchette vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pavant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pavant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bassevelle , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Pavant (133 500 €), privilégiez Fossoy (-2%). Cela sécurise votre acquisition pour 89m² tout en dégageant une marge. Sur un bien de 100m², vous économisez 3 400 €, une somme conséquente pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Taillefontaine (1579€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela signifie une plus-value sur la tranquillité et le voisinage, transformant votre investissement en pur confort de vie, sans surcoût financier.