Bassevelle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 133 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1133€/m², Bassevelle offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 12 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (396 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

396 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassevelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bassevelle, le prix médian notarié de 1133€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 485€ à 3153€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bassevelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport Bassevelle vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Bassevelle grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassevelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1133€ sur Bassevelle ?

La médiane de 1133€/m² est le pivot central du marché de Bassevelle, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 3153€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (485€). Cette différence est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassevelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les transactions futures, une fois la rencontre entre l'offre et la demande effectivement réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Bassevelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 485€ à 3153€ ?

La médiane de 1133€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un outil précieux. Si une annonce dépasse le plafond de 3153€/m², elle se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation importante. Analyser l'annonce au regard de ce plafond permet de distinguer une véritable valeur ajoutée d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassevelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassevelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boitron , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Bassevelle, votre budget de 246 994€ pour 218m² est optimisé à Boitron (-7%). Sur 100m², vous économisez 1 100€, ce qui permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade réside dans le profil de vie. Savins (atout : cadre idéal pour retraités) offre une tranquillité et une sécurité accrues. C'est un investissement sur la qualité de vie et la sérénité, un atout majeur pour une retraite en toute sérénité.