Lescherolles 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 156 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1156€/m², Lescherolles offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 6 maternelles, 29 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lescherolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 156 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lescherolles (1156€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il exige d'être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 292€ à 3929€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lescherolles offre une transparence totale. Vous accédez aux transactions officiels du voisinage et comparez votre projet aux références réelles, avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lescherolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1156€ sur Lescherolles ?

La médiane de 1156€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le bas (292€) ou le haut (3929€) n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des situations : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Cette différence illustre simplement comment la valeur se construit autour d'un socle commun, en fonction des atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lescherolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une transaction concrète et validée, reflétant ainsi la dynamique réelle des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Lescherolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 3929€ ?

La médiane de 1156€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Dépasser le plafond de 3929€/m² place le bien dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts uniques (architecture, standing, vue), ou peut indiquer une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 292€ doit alerter sur des défauts majeurs. L'analyse de la fourchette permet ainsi de situer une annonce par rapport à la réalité du marché local et d'identifier sa position sur l'échelle de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lescherolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lescherolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mars-Vieux-Maisons , économisez jusqu'à 80€/m² (soit -7%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Lescherolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montdauphin (-19%), votre budget Lescherolles (176 868€) débloque un potentiel foncier nettement supérieur. Vous accédez à une surface de 188m² (+35m²), soit un gain d'espace de 23% pour un investissement identique, parfait pour maximiser l'usage périurbain.

Communes identifiées

Saint-Barthélemy

1 037 €/m²

-10%

Louan-Villegruis-Fontaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vieux-Champagne offre une optimisation qualitative ciblée. Avec un prix à 1227€/m², vous investissez dans un atout 'famille' fort, privilégiant le cadre de vie et la sécurité du foyer sans surcoût sur le capital immobilier engagé.