Montdauphin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 940€/m², Montdauphin est une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 7 maternelles, 21 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 236 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (236 hab.)

0.0

Évolution Prix

+285.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+285.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

236 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montdauphin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montdauphin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montdauphin, le prix médian notarié de 940€ est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3651€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Montdauphin

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montdauphin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Montdauphin ?

La médiane de 940€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse de la fourchette extrême (125€ à 3651€) montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. La médiane aide à situer cette valeur, jamais à la standardiser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montdauphin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte final. C'est le temps que le marché prend pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Montdauphin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3651€ ?

La médiane de 940€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3651€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un problème. Utilisez la médiane pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce est risquée si elle ne trouve aucun écho dans la fourchette de valeur observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montdauphin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montdauphin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vendières , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -3%)

Découvrir Vendières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montdauphin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rupéreux, vous bénéficiez d'un différentiel de -8% sur le prix au m². Sur une surface médiane de 160m², cela se traduit par une économie concrète de 12 480€. En zone périurbaine, cela permet soit d'investir moins, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Rupéreux

862 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montdauphin (150 400€), Gironville offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, l'investissement ne se limite pas au bâti ; il sécurise un environnement adapté au futur, valorisant le patrimoine sur le long terme.