Prix Immobilier en Seine-et-Marne

507 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.2

/10

27 critères objectifs

13 565 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 555 €/m²

Prix Médian Maison (8 245 transactions)

Appartement : 3 142 €/m² (5 320 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 30 communes

1000€ - 1500€ 109 communes

1500€ - 2500€ 201 communes

2500€ - 3000€ 83 communes

> 3000€ 73 communes

Total communes avec transactions : 496

DVF officiel 507 communes

507 communes analysées

13 565 transactions 12 derniers mois

+3.69% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Seine-et-Marne

Prix réel maison : 2555€/m². La baisse de 2.25% annuelle valide le signal baissier. Négociez.

Liquidité : 13.5k transactions. Le marché profond se contracte : 10% de volume perdu en un an.

Ratio maisons : 61%. Le segment résidentiel domine, offrant plus de marge de négociation sur l'existant.

Arbitrage : Fuyez les centres saturés. Report vers Montereau-Fault-Yonne ou Provins pour du prix réel.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 507 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle un arbitrage brutal : 45 communes urbaines (3289€/m²) face à 462 périurbaines (2159€/m²). L'AAV de Paris structure tout : la périphérie immédiate offre le meilleur ratio prix/accessibilité. Ignorer cette grille, c'est payer la prime urbaine pour un service dégradé.

Urbain

45 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 289 €/m²

Note Pulse

6.6/10

Population moy.

18 156

Type dominant

Appartement

4 Montereau-Fault-Yonne

7.4/10

5 Provins

7.4/10

Périurbain

462 communes • Couronnes

Prix médian

2 159 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 379

Type dominant

Maison

1 La Ferté-sous-Jouarre

4 Champagne-sur-Seine

6.5/10

5 Esbly

6.5/10

Rural

0 communes • Hors AAV

Prix médian

0 €/m²

Note Pulse

0.0/10

Population moy.

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

7.0/10

Sur 507 communes : 315 obtiennent ≥7/10

315 communes ciblées. Le sweet spot est la couronne périurbaine (ex: Provins, 1705€/m²). Évitez les centres urbains saturés. La valeur est dans la périphérie connectée.

Top 5 meilleures notes

Provins 9.2/10 Serris 8.9/10 Moissy-Cramayel 8.7/10 Montereau-Fault-Yonne 8.7/10 Melun 8.6/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 507 communes : 162 obtiennent ≥7/10

162 communes adaptées. Le marché est saturé sur le haut de gamme (Fontainebleau). La valeur est dans les alternatives comme Coulommiers (2340€/m²) pour la qualité de vie sans la prime de prestige.

Top 5 meilleures notes

Coulommiers 9.5/10 Fontainebleau 9.3/10 Provins 9.3/10 Combs-la-Ville 9.0/10 Montereau-Fault-Yonne 9.0/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 507 communes : 0 obtiennent ≥7/10

Le profil est pénalisé : 0 commune adaptée. Le marché est trop équilibré pour offrir du rendement sans prise de risque. Ne visez pas le ROI, visez la sécurité via les 'Valeurs Sûres' (286 communes).

Top 0 meilleures notes

Actifs

Note moyenne départementale

2.6/10

Sur 507 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune viable : Meaux. Pourquoi ? Liquidité énorme (507 transactions) et prix maîtrisés. Le reste est soit trop cher, soit trop isolé. Restez sur les pôles secondaires connectés.

Top 1 meilleures notes

Meaux 7.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' dominent (286 communes) : elles offrent de la liquidité et de la stabilité, mais peu de surcroissance. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché n'a pas encore offert de décrochage brutal pour créer du deal. Jouez la sécurité, pas la spéculation.