Moissy-Cramayel 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 030 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 072 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 3030€/m², la demande familiale crée une fenêtre de vente rare et liquide pour valoriser un bien.

Votre fourchette de prix locale

76 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 390 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.6

Éducation

21 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 67 maternelles, 92 primaires, 27 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.9

Dynamisme Marché

76 ventes/an en moyenne

ITL 6.4/10 = Marché tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (18 390 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.72%) et une bonne tension locative (ITL 6.4/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

85 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

18 390 habitants

Commerces 5.1/10

23 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

14 médecins • 4 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 9.1/10

Environnement résidentiel calme

12.7% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 9 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moissy-Cramayel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 072 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Maison

3 030 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moissy-Cramayel (3030€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité micro-économique de votre secteur et ses potentielles déviation de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1033€ à 5305€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit croise l'INSEE pour modéliser l'impact des services et infrastructures, situant précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données DVF brutes que les experts, augmentées d'une lecture contextuelle pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il offre la transparence requise pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et convaincre votre banque de la justesse de la valeur de reprise.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moissy-Cramayel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3030€ sur Moissy-Cramayel ?

La médiane de 3030€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas d'erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové ou avec jardin se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moissy-Cramayel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix effectivement conclu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il illustre la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Moissy-Cramayel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1033€ à 5305€ ?

La médiane de 3030€ et la fourchette extrême de 1033€ à 5305€/m² sont votre 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 5305€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si son prix au m² est significativement au-delà de la fourchette haute sans justification tangible (standing, équipements rares), elle présente un risque de non-liquidité. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moissy-Cramayel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moissy-Cramayel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny-le-Temple , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -7%)

Découvrir Savigny-le-Temple

Arbitrage Immobilier : Moissy-Cramayel face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Châtelet-en-Brie (-16%), vos 272 700€ s'appliquent sur du foncier plus accessible. Sur 90m², l'économie est réelle, mais le vrai levier est l'extension de la surface habitable. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'optimiser votre budget pour des aménagements extérieurs, typiques du périurbain.

Communes identifiées

Moret-Loing-et-Orvanne

2 628 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moissy-Cramayel, Brie-Comte-Robert offre une valeur refuge supérieure. Son prix à 3316€/m² est justifié par un cadre de vie optimal pour le retraité, combinant calme et services. C'est une optimisation de capital : vous maintenez l'investissement mais capitalisez sur un environnement pérenne et qualitatif.