Aumont-en-Halatte 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 665 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2957€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

553 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

259 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Fontaine des Prés)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (553 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

553 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aumont-en-Halatte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 665 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 957 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aumont-en-Halatte (2957€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 683€ à 5887€ révèle des strates de valeur distinctes au sein même du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une analyse DVF experte, offrant les mêmes leviers d'information que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aumont-en-Halatte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2957€ sur Aumont-en-Halatte ?

La médiane de 2957€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'ensoleillement ou l'emplacement précis. Cette fourchette, allant de 683€ à 5887€, illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère de valeur, en fonction de son caractère propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aumont-en-Halatte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour harmoniser l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une valeur, initiée par une annonce, à être acceptée et officialisée. C'est le processus normal de validation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Aumont-en-Halatte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 683€ à 5887€ ?

La médiane de 2957€ et sa fourchette extrême de 5887€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 5887€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou une situation unique, mais elle sort de la norme. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour vous, cet indicateur permet de situer une annonce : est-elle dans une logique de valeur réaliste ou engage-t-elle un risque de surévaluation ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aumont-en-Halatte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aumont-en-Halatte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verneuil-en-Halatte , économisez jusqu'à 505€/m² (soit -17%)

Découvrir Verneuil-en-Halatte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (508 604 €), l'investissement à Brasseuse (-14%) est stratégique. Pour un même investissement, vous accédez à une surface de 200 m² (+16% d'espace). Cela représente 28 m² supplémentaires pour votre confort de vie, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thiers-sur-Thève (3 126 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement est similaire, mais le profil de vie évolue vers un cadre plus structuré pour le quotidien, valorisant votre capital par l'environnement plutôt que par le seul foncier.