Pontarmé 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 070 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 194 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3070€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

911 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 247 à proximité

dont 67 maternelles, 109 primaires, 28 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 911 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (911 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

911 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontarmé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 194 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

3 070 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pontarmé, le prix médian notarié de 3070€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 405€ à 5278€, invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé compare votre projet aux ventes réelles, en appliquant la grille d'analyse des professionnels pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontarmé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3070€ sur Pontarmé ?

La médiane de 3070€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'architecture, l'ensoleillement ou la vue. Une annonce à 405€ est un bien à rénover profondément, tandis que 5278€ reflète une exception (standing, terrain). Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché varié autour de son centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontarmé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des notaires (3070€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé après négociations et diagnostics. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention initiale à sa validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Pontarmé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 5278€ ?

La médiane de 3070€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 405€/m² est statistiquement improbable (signe de données incomplètes ou d'un bien très atypique). À l'inverse, dépasser le plafond de 5278€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Si l'annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (standing, atouts majeurs), elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontarmé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontarmé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plailly , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Monneville (-20%), votre budget Pontarmé (296 255€) permet d'acquérir un foncier bien plus conséquent. Sur 120m², l'économie atteint 31 500€, ouvrant droit à un terrain plus vaste pour un projet constructible en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thiers-sur-Thève (3126€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. Le surcoût modique (4%) sécurise un cadre de vie plus structuré et pérenne, valorisant mieux votre capital sur le long terme que le profil standard de Pontarmé.