Silly-le-Long 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 876 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 164 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2876€/m², la tension familiale propulse ce marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 218 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 20 maternelles, 64 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 218 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 218 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Silly-le-Long.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 164 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 876 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Silly-le-Long

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2876€ à Silly-le-Long est une photographie fidèle des actes passés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la véritable volatilité du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (467€ à 6105€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec la morphologie urbaine pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec la réalité du marché de Silly-le-Long.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer votre banquier et sécuriser la transaction sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Silly-le-Long

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2876€ sur Silly-le-Long ?

La médiane de 2876€/m² agit comme le pivot central de notre marché. Elle ne vise pas à uniformiser les biens, mais à indiquer le point d'équilibre. Une annonce diffère car elle présente un produit unique : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Silly-le-Long ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (2876€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, l'aboutissement d'un cycle. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Silly-le-Long est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 6105€ ?

Notre médiane de 2876€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Sortir radicalement du plafond de 6105€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. La fourchette extrême de 467€ à 6105€ vous aide à situer le bien. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Silly-le-Long et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Silly-le-Long avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oissery , économisez jusqu'à 888€/m² (soit -31%)

Découvrir Oissery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Hénonville (-16%), votre budget Silly-le-Long (307 732 €) s'élargit à 128 m² (+21 m²), gagnant un espace significatif en périurbain. À Blaincourt-lès-Précy (-6%), l'économie libère environ 18 500 € pour le foncier ou l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Villers Saint Frambourg-Ognon offre un profil 'famille' dynamique. Si votre priorité est le calme retraité, Plailly (2953€/m²) offre un cadre de vie privilégié tout en restant proche du budget initial.