Barbery 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 647 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 740 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2647€/m², la tension de 7.6/10 valide une fenêtre de vente optimale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

557 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 29 maternelles, 67 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 557 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (557 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

557 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barbery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 740 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 647 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Barbery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barbery, le prix médian notarié de 2647€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le flux démographique INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 712€ à 7367€, démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté vous fournit la grille de lecture des professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché de Barbery.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données brutes, sécurisant le dialogue avec les banques et les contreparties sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barbery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2647€ sur Barbery ?

La médiane de 2647€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (712€ à 7367€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barbery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande sur un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Barbery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 712€ à 7367€ ?

La médiane de 2647€ et la fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est classée 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 7367€/m². Ce signal d'exception indique soit une singularité rare (standing, vue, etc.), soit une surévaluation. Pour une analyse fine, une annonce bien au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts concrets. Sinon, elle se positionle en risque de non-vente, car le marché peine à valider une ambition trop éloignée de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barbery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barbery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montépilloy , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -16%)

Découvrir Montépilloy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Barbery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barbery, votre budget de 259 406 € pour 98 m² se transforme en un gain spatial majeur à Ivry-le-Temple (-9%). Vous y accédez à une surface de 108 m² (+10 m²) pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Montagny-en-Vexin

2 408 €/m²

-9%

Hadancourt-le-Haut-Clocher

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Fleurines offre une valeur ajoutée orientée 'famille', un atout clé en périurbain. Le cadre de vie y est structuré pour l'épanouissement familial, offrant un calme et des services adaptés qui justifient la légère différence de prix au m² par rapport à Barbery.