Giverny 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 422 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2422€/m², la demande familiale verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

490 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 32 maternelles, 82 primaires, 16 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 490 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (490 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

490 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Giverny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 422 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Giverny s'établit à 2422€. Si cette donnée brute des actes signés est un socle fiable, elle masque souvent des réalités de marché contrastées qu'il convient d'analyser.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 6316€ est considérable. L'audit territorial détermine précisément où se situe votre bien dans cette fourchette en croisant les flux de données INSEE et la proximité des services structurants.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité qu'un professionnel pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Giverny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2422€ sur Giverny ?

La médiane de 2422€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la Seine se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour s'alignera en dessous. La médiane est la boussole, l'offre est le terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Giverny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la réalité validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en transaction. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive, validant la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Giverny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 6316€ ?

La médiane de 2422€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 6316€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité ou une localisation absolument unique. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, est un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la rareté.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Giverny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Giverny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-de-la-Mer , économisez jusqu'à 1 132€/m² (soit -47%)

Découvrir Notre-Dame-de-la-Mer

Arbitrage Immobilier Giverny : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Chavigny-Bailleul offre un gain spatial majeur (-28%). Sur 147m², l'économie de 100 000€ permet d'acquérir un foncier plus généreux, transformant votre budget de 356 034€ en opportunité de surface supplémentaire ou de jardin d'exception, typique du périurbain.

Communes identifiées

Château-sur-Epte

2 227 €/m²

-8%

Sainte-Colombe-près-Vernon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Marcel offre une sécurité de retraite sereine. Son atout 'cadre idéal pour retraités' transforme l'acte d'achat en investissement à long terme sur la qualité de vie, privilégiant le calme et l'adaptation future sans compromis sur le confort.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine du potentiel de revente et des services de ces communes, consultez le Rapport Expert.

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Giverny 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Giverny

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2422€ sur Giverny ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Giverny ?

Comment savoir si une annonce sur Giverny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 6316€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Voisinage immédiat

Notre-Dame-de-la-Mer

Bois-Jérôme-Saint-Ouen

Limetz-Villez

Sainte-Geneviève-lès-Gasny

Vernon

Arbitrage Immobilier Giverny : Capitaliser ou Optimiser ?

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine du potentiel de revente et des services de ces communes, consultez le Rapport Expert.

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