Limetz-Villez 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 761 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 746 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1761€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 054 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 200 à proximité

dont 47 maternelles, 101 primaires, 24 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 027 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 054 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 054 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 7.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limetz-Villez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 746 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Limetz-Villez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Limetz-Villez, le prix médian notarié de 1761€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 4950€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limetz-Villez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1761€ sur Limetz-Villez ?

La médiane de 1761€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limetz-Villez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance établie par les annonces, avec une légère décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur Limetz-Villez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 4950€ ?

La médiane de 1761€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 4950€/m² est un signal d'exception, qui peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 188€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Limetz-Villez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Limetz-Villez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-de-la-Mer , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -27%)

Découvrir Notre-Dame-de-la-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Limetz-Villez, votre budget de 188 427 € pour 107 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Drocourt (-7%). Vous accédez alors à une surface de 115 m², gagnant ainsi 8 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Arnouville-lès-Mantes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Prunay-le-Temple (1765€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en privilégiant un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de l'environnement.