Haramont 2026 : Décote significative • Secteur calme • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 786 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1786€/m², Haramont offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour sécuriser un investissement pérenne.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 13 maternelles, 40 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (570 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

570 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haramont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 786 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Haramont, le prix médian notarié de 1786€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 589€ à 3475€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Haramont.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Haramont offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Haramont. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haramont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1786€ sur Haramont ?

La médiane de 1786€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent, et sa valeur se situe sur la courbe de distribution, jamais très loin de ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haramont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart de plusieurs mois est nécessaire au marché pour trouver son équilibre, de la signature de l'offre à l'acte final. Il mesure le temps de maturation d'une transaction et confirme que le prix affiché aujourd'hui est bien celui que le marché sera prêt à valider demain.

Comment savoir si une annonce sur Haramont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 589€ à 3475€ ?

La médiane de 1786€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 589€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 3475€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par des caractéristiques uniques (standing, vue, superficie). Si une annonce se situe très au-dessus de ce plafond sans justification tangible, elle est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haramont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haramont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Retheuil , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -30%)

Découvrir Retheuil

Stratégie Immobilière autour de Haramont : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Pavant, le m² est à 1500€ (-16%). Sur 137m², l'économie atteint 39 000€. Cela permet soit de dégager du budget pour des travaux, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Haramont (244 682€), l'upgrade qualitatif est flagrant. À Mercin-et-Vaux (1821€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement est identique, mais la valeur d'usage (calme, cadre, sérénité) est supérieure.