Oigny-en-Valois 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 754 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1754€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle Jean Racine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (172 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oigny-en-Valois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 754 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1754€) est une photographie des actes signés à Oigny-en-Valois. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 474€ à 3435€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Oigny-en-Valois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oigny-en-Valois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1754€ sur Oigny-en-Valois ?

La médiane de 1754€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou les extensions créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement différent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oigny-en-Valois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, souvent plusieurs mois après la signature de l'offre (le passé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à accepter et valider une valeur. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Oigny-en-Valois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 3435€ ?

La médiane de 1754€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (474€-3435€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3435€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (lux, standing, rareté). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Pour juger une annonce, situez-la par rapport à la médiane et évaluez si ses caractéristiques justifient un écart aussi important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oigny-en-Valois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oigny-en-Valois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampleux , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -21%)

Découvrir Dampleux

Arbitrage Immobilier : Oigny-en-Valois face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Oigny-en-Valois (199 956€), Cerizy offre un avantage spatial majeur. Avec son prix à 1 420€/m² (-19%), vous accédez à une surface de 140m², soit 26m² supplémentaires. Cet espace foncier additionnel transforme la configuration de vie en périurbain, offrant des espaces de vie ou de rangement inaccessibles à Oigny-en-Valois.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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