Villers-Cotterêts 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 975 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1975€/m², ce marché retraité offre une rare opportunité de négociation face à une baisse continue.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 869 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.8

Éducation

13 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 7 maternelles, 14 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 836 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.8

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 5.5/10 = Marché tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 869 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 869 habitants

Commerces 8.5/10

20 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

10 médecins • 4 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Cotterêts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 731 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

1 975 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villers-Cotterêts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Cotterêts (1975€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 515€ à 3952€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Cotterêts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1975€ sur Villers-Cotterêts ?

La médiane de 1975€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Cotterêts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est le délai de maturation de la transaction, où l'offre et la demande finissent par se rencontrer sur un terrain d'entente.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Cotterêts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 3952€ ?

Notre médiane de 1975€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3952€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'il se rapproche des 515€/m², il faut comprendre pourquoi. La fourchette vous aide à situer l'offre. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Cotterêts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Cotterêts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autheuil-en-Valois , économisez jusqu'à 998€/m² (soit -51%)

Découvrir Autheuil-en-Valois

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Dépasser le seuil des 96m² à Villers-Cotterêts (189 600€) est possible. À Villeneuve-sur-Aisne, le même budget offre 104m² (+8%). L'option radicale reste Viry-Noureuil, où votre capital débloque 162m², soit un gain de surface de +66m², transformant l'acquisition en véritable investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villers-Cotterêts reste le sommet qualitatif immédiat. Pour sécuriser ce positionnement sans compromis sur l'espace, le rapport analyse les micro-quartiers d'élite et les opportunités de valorisation interne à la ville.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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