Villeneuve-sur-Aisne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 824 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 117 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1824€/m² soutient une demande retraitée stable : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 819 habitants

Gare TER

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 940 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 819 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 819 habitants

Commerces 3.4/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-sur-Aisne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 824 €/m²

Prix médian basé sur 178 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villeneuve-sur-Aisne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1824€) à Villeneuve-sur-Aisne est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (223€ à 3581€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-sur-Aisne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1824€ sur Villeneuve-sur-Aisne ?

La médiane de 1824€/m² est le pivot central du marché villeneuvois. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son standing et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il s'agit d'une variation normale autour d'un point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-sur-Aisne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (1824€/m²) valident le passé, c'est-à-dire les transactions effectivement conclues. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. Les notaires confirment la tendance là où les agences anticipent le futur.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-sur-Aisne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 3581€ ?

La médiane de 1824€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 223€ à 3581€/m² sert de baromètre. Dépasser le plafond de 3581€ est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence de caractéristiques uniques (vue, standing, terrain). Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une valeur intrinsèque tangible. L'analyse consiste à vérifier si le prix est cohérent avec la réalité du bien, au-delà de l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-sur-Aisne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-sur-Aisne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-sur-Aisne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amifontaine , économisez jusqu'à 601€/m² (soit -33%)

Découvrir Amifontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeneuve-sur-Aisne (1 824 €/m²), votre budget de 173 280 € pour 95 m² se transforme en opportunité majeure à Fresnoy-le-Grand (-59%). Vous accédez alors à une propriété de 230 m² pour le même investissement, doublant votre espace de vie et votre terrain. C'est la stratégie du foncier maximal pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villeneuve-sur-Aisne, l'upgrade se tourne vers Villers-Cotterêts. Avec son atout 'cadre idéal pour retraités', cette commune offre une qualité de vie supérieure pour un investissement similaire (1 975 €/m²). Vous optimisez votre capital vers un environnement plus prestigieux et pérenne, typique des meilleures zones périurbaines.