Gauchy 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

306 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 301 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 960 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1301€/m², Gauchy est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension sociale crée une fenêtre de négociation avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 272 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

9 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 6 maternelles, 66 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 586 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

306 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 272 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 272 habitants

Commerces 4.4/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gauchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

960 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 301 €/m²

Prix médian basé sur 290 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gauchy (1301€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit impérativement être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude s'étalant de 118€ à 3027€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gauchy.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gauchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1301€ sur Gauchy ?

La médiane de 1301€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les travaux nécessaires justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gauchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (signés) valident le passé, après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Gauchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 3027€ ?

La médiane de 1301€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Dépasser le plafond de 3027€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique ou, à l'inverse, être surévalué. Une analyse fine de la fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gauchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gauchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gauchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quentin , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Quentin

Arbitrage Immobilier : Gauchy face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gauchy (114 488€) vers Fresnoy-le-Grand (-42%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour le même investissement, vous optimisez le foncier en passant d'un 88m² standard à une propriété spacieuse, valorisant ainsi votre capital en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Gauchy, Corbeny offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'optimiser les m² que d'acquérir un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur le strict rendement au m².