Châtillon-sur-Oise 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 273 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

Prix stable à 1273€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

100 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (124 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sur-Oise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 273 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1273€ à Châtillon-sur-Oise matérialise les actes réels. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 799€ à 1875€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sur-Oise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1273€ sur Châtillon-sur-Oise ?

La médiane de 1273€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin fermé, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sur-Oise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sur-Oise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 799€ à 1875€ ?

La médiane de 1273€ et la fourchette de 799€ à 1875€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1875€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou une situation rare, mais elle entre en zone de risque de surévaluation si ses atouts ne sont pas manifestes. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par ses caractéristiques propres au sein de cette fourchette, et non pas en défier les limites sans raison tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sur-Oise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtillon-sur-Oise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-sur-Oise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ribemont , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -35%)

Découvrir Ribemont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châtillon-sur-Oise, votre budget de 173 128€ capte 136m². À Ploisy (-13%), cette somme acquiert 156m² (+20m²), optimisant l'espace foncier. Pour un profil périurbain, Couvrelles (-7%) offre aussi un meilleur rapport surface/prix. C'est un gain de confort tangible, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Neuville-Saint-Amand (atout : famille) offre un environnement structuré pour les enfants. Brenelle (atout : retraités) privilégie un cadre calme et préservé. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie ciblé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.