Neuville-Saint-Amand 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 902 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1333€/m², ce marché sous tension est une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine retraite.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

881 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

106 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (881 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

881 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-Saint-Amand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

902 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuville-Saint-Amand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neuville-Saint-Amand, le prix médian notarié de 1333€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 3390€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuville-Saint-Amand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-Saint-Amand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Neuville-Saint-Amand ?

La médiane de 1333€/m² est votre pivot central, un repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-Saint-Amand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un signal de la dynamique du marché : si les prix des annonces augmentent, les prix signés suivront, confirmant la nouvelle tendance.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-Signé-Amand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 3390€ ?

La médiane de 1333€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix situé dans la moyenne haute (autour de 2500-3000€/m²) peut être justifié par une exception (standing, emplacement). En revanche, dépasser le plafond de 3390€/m² est un signal d'alerte : cela indique soit une exception réelle, soit une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 313€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-Saint-Amand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuville-Saint-Amand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-Saint-Amand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Saint-Laurent , économisez jusqu'à 529€/m² (soit -40%)

Découvrir Mesnil-Saint-Laurent

Arbitrage Immobilier : Neuville-Saint-Amand face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Châtillon-sur-Oise (-5%), votre budget de 115 305 € permet d'acquérir un bien de 90,6 m². Vous gagnez ainsi 4,1 m² supplémentaires par rapport à Neuville-Saint-Amand, optimisant l'espace de vie sans augmenter l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cerizy (1420€/m²) offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stratégie de patrimoine orientée vers un profil spécifique, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité d'un environnement ciblé plutôt que la seule densité au m².