Dallon 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 332 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, Dallon est une fenêtre de liquidité unique pour capitaliser sur un parc retraité très demandé.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

449 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

113 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire Jules Ferry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (449 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

449 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dallon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 332 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dallon, le prix médian notarié de 1332€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 308€ à 3088€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dallon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dallon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1332€ sur Dallon ?

La médiane de 1332€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dallonais. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des offres. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques spécifiques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dallon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociation et processus. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Dallon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 3088€ ?

La médiane de 1332€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 3088€/m², c'est un signal d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche du plancher de 308€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dallon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dallon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dallon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quentin , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Quentin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dallon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dallon, votre budget de référence (202 464 €) ouvre la porte à 152 m². À Parfondru (-16%), cette somme acquiert 177 m² (+25 m²). C'est un gain d'espace brut, stratégique pour le rangement ou l'agrandissement, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dallon, Vorges (1 382 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement calme et structuré, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie et non par la surface brute.