Grugies 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 271 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1460€/m², la tension extrême transforme Grugies en opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 279 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 6 maternelles, 66 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 279 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 279 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grugies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grugies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grugies, le prix médian notarié de 1460€ est une photographie des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour objectiver la dynamique réelle du marché et sécuriser votre projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 692€ à 3141€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grugies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Grugies ?

La médiane de 1460€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché grugillois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des facteurs qui justifient une valeur propre. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement positionnée dans la fourchette globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grugies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement conclu à l'issue du processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Grugies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 692€ à 3141€ ?

La médiane de 1460€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 692€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3141€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue...), soit le prix est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grugies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grugies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grugies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quentin , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Quentin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Grugies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grugies (1460€/m²), votre budget pour 88m² (128 480€) s'optimise radicalement à Viels-Maisons (-15%). Vous passez à 104m² (+16m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine, pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Grugies, Acy (1500€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Même si la surface est légèrement inférieure (85m²), vous capitalisez sur un cadre de vie structuré pour les familles, privilégiant la qualité des services et du voisinage sur la simple métrique carrée.