Clastres 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 472 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1472€/m², Clastres offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

601 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 19 maternelles, 81 primaires, 20 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 601 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (601 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

601 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clastres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 472 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clastres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clastres (1472€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 453€ à 2660€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Clastres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clastres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1472€ sur Clastres ?

La médiane de 1472€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clastres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et se concrétise à la valeur juste.

Comment savoir si une annonce sur Clastres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 453€ à 2660€ ?

La médiane de 1472€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2660€/m² constitue un plafond d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond et à la médiane. Un prix très au-dessus de 1472€ doit être justifié par des caractéristiques objectives et rares pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clastres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clastres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clastres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Simon , économisez jusqu'à 444€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Simon

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Clastres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dampleux (-6%), votre budget Clastres (136 896 €) s'apprécie en volume. Sur 93m², vous économisez environ 8 200 €. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bazoches-sur-Vesles (1487 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, le capital est préservé tout en accédant à un environnement structuré pour les enfants, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie.