Ly-Fontaine 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 428 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1428€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

155 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire Paul Carette)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ly-Fontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 428 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ly-Fontaine, le prix médian notarié de 1428€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1105€ à 1622€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ly-Fontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1428€ sur Ly-Fontaine ?

La médiane de 1428€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché de Ly-Fontaine. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis justifient que certains biens se situent au-dessus ou en dessous de cette moyenne. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ly-Fontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé à un instant T, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Ly-Fontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1105€ à 1622€ ?

Notre médiane de 1428€ agit comme un 'juge de paix' pour Ly-Fontaine. Une annonce située dans la fourchette de 1105€ à 1622€ est alignée avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1622€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour une valeur supérieure, il est essentiel de vérifier si les caractéristiques du bien (rareté, standing, travaux) justifient cet écart significatif par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ly-Fontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ly-Fontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ly-Fontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gibercourt , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -30%)

Découvrir Gibercourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ly-Fontaine, votre budget de 147 798 € acquiert 103.5 m². À Molinchart (-4%), cette somme vous offre 108 m² (+4.5 m²), optimisant l'espace de vie. À Laval-en-Laonnois (-2%), vous atteignez 105.3 m², gagnant près de 2 m² supplémentaires pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ly-Fontaine, Castres offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté aux retraités. Mortefontaine présente un profil similaire avec un atout calme prononcé. Ces communes valorisent votre capital immobilier en échange de la densité urbaine vers une qualité de vie supérieure.