Vendeuil 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 137 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1137€/m², la demande retraité offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

942 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 17 maternelles, 73 primaires, 19 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 942 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (942 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

942 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vendeuil, le prix médian notarié de 1137€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur dynamique du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 2292€ révèle une fracture de valeur intra-commune. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des dynamiques locales, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1137€ sur Vendeuil ?

La médiane de 1137€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. L'offre à 333€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 2292€/m² n'est pas une norme. Ces extrêmes illustrent la diversité du parc. La médiane vous offre une référence fiable pour analyser la valeur intrinsèque d'une propriété au-delà de sa simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition d'un prix. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Vendeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2292€ ?

La médiane de 1137€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant le plafond de 2292€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'objectif n'est pas de juger, mais de comprendre la valeur. Une annonce réaliste se situe près de la médiane, tandis qu'une annonce 'hors marché' s'éloigne significativement de cette référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendeuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendeuil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Vendeuil (117 111€) vers Montbrehain, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 27% sur le foncier vous permet d'acquérir environ 140m² au lieu de 103m², un atout majeur pour le confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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