Flavy-le-Martel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 478 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1131€/m², la baisse de 9% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 696 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 18 maternelles, 67 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 696 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 696 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flavy-le-Martel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

478 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1131€ à Flavy-le-Martel est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 144€ à 2632€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services d'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flavy-le-Martel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur Flavy-le-Martel ?

La médiane de 1131€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou lotissement. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la saine diversité de l'offre. Votre bien vaut plus ou moins que la médiane car il est différent, avec ses propres atouts ou contraintes. Il faut donc comparer ce qui est comparable pour évaluer sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flavy-le-Martel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, à 1131€/m², sont la conclusion validée, le résultat final après négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le présent, le prix notarié est le passé confirmé. C'est la preuve que le marché met du temps à trouver son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Flavy-le-Martel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2632€ ?

Notre médiane de 1131€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2632€/m²), l'annonce n'est pas illégale, mais elle se positionne sur un marché d'exception, réservé aux biens les plus rares. En revanche, un prix très éloigné de la médiane, même dans la fourchette, peut signaler une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement premium.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flavy-le-Martel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flavy-le-Martel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flavy-le-Martel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Simon , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Simon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Flavy-le-Martel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ribemont, votre budget Flavy-le-Martel (117 624€) sécurise une surface bien plus conséquente. L'économie de -26% sur le foncier périurbain permet d'envisager un logement de 141m², soit un gain spatial de 37m², offrant une flexibilité d'usage nette en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégier Anizy-le-Grand offre une valeur ajoutée ciblée. Au-delà du m² (1192€/m²), vous acquérez un environnement structuré pour la famille. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie dédié au profil 'famille', garantissant un écosystème de services adapté.