Dury 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

Avec une tension à 4.8/10, le profil retraité stabilise le prix à 1096€/m² : c'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Jules Verne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dury, le prix médian notarié de 1096€/m² valide les actes passés. C'est votre base factuelle, mais la compréhension des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du secteur pour vos investissements.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 888€ à 1837€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dury.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Dury ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce point de repère. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier de Dury autour de cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dury ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, validant ainsi la valeur des biens sur le marché de Dury.

Comment savoir si une annonce sur Dury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 888€ à 1837€ ?

Notre médiane de 1096€ agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 888€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1837€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure, unique sur Dury. Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque d'être surévaluée et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ollezy , économisez jusqu'à 277€/m² (soit -25%)

Découvrir Ollezy

Stratégie Immobilière autour de Dury : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dury (151 248€), Chéry-Chartreuve vous offre un gain financier net de -6%. Cela se traduit par une économie de 9 075€ sur la surface médiane, ou la possibilité d'acquérir un foncier plus vaste (+8m²) pour un investissement identique, optimisant ainsi votre capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ugny-le-Gay se distingue avec son atout 'famille'. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant votre investissement sur le long terme par des services et un environnement adaptés, bien plus pertinents que le simple confort statique de Couvrelles ou Ploisy.