Ugny-le-Gay 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1200€/m², la demande des retraités sécurise votre vente. C'est l'instant liquidité, saisissez-le.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

132 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

3.0

Évolution Prix

+22.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ugny-le-Gay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ugny-le-Gay s'établit à 1200€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 417€ à 1582€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ugny-le-Gay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Ugny-le-Gay ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (417€ à 1582€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ugny-le-Gay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Il y a un délai naturel entre l'offre, la négociation et la signature finale. Cet écart temporel est sain : il montre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix qui seront signés dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Ugny-le-Gay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1582€ ?

La médiane de 1200€ est votre juge de paix. La fourchette extrême fixe les limites. Une annonce dépassant le plafond de 1582€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est surévalué. En deçà de 417€, la situation est très atypique. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette (autour de 1500€) est ambitieux mais peut être justifié. Au-delà, l'annonce est risquée et risque de rester longtemps sans acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ugny-le-Gay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauny

Prix au pôle : 793€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ugny-le-Gay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ugny-le-Gay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guivry , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -37%)

Découvrir Guivry

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Ugny-le-Gay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Noroy-sur-Ourcq (-8%), votre budget Ugny-le-Gay (109 200 €) sécurise 99 m², gagnant 8 m² de confort. À Nanteuil-la-Fosse (-4%), vous optimisez l'espace sans surcoût. C'est un capital foncier plus substantiel pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un capital calme stratégique. Sequehart (1200€/m²) sécurise le profil retraité avec un cadre idéal sans surcoût. Saponay (1271€/m²) offre un surcroît d'agrément (+5,5%) pour une valeur refuge pérenne. C'est l'optimisation du cadre de vie.