Ognes 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1172€/m², la baisse de 15,5% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 132 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 26 maternelles, 76 primaires, 17 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 132 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 132 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 132 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ognes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ognes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Ognes (1172€) est un indicateur historique des actes notariés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 192€ à 3510€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ognes et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ognes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Ognes ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ognes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Ognes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3510€ ?

La médiane de 1172€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (192€-3510€) montre la diversité. Une annonce dépassant le plafond de 3510€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un emplacement unique. En revanche, s'éloigner excessivement de la médiane sans justification tangible (travaux, atouts) peut indiquer une surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ognes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauny

Prix au pôle : 793€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ognes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ognes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caumont , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -34%)

Découvrir Caumont

Stratégie Immobilière autour d'Ognes : Arbitrage Budget ou Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ognes, votre budget de 103 136€ pour 88m² se transforme en un véritable espace de vie à Étreux. Avec une économie de 35%, vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un budget maîtrisé. C'est l'option idéale pour maximiser le foncier acquis sans dépasser vos capacités financières.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui d'Ognes, Étreillers offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'agrandir la surface que d'optimiser votre capital vers un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.