Abbécourt 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

862 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 862€/m², Abbécourt est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

517 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 26 maternelles, 70 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 517 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (517 hab.)

0.0

Évolution Prix

+167.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+167.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

517 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abbécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

862 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Abbécourt, le prix médian notarié de 862€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (188€ - 2250€) invalide la moyenne. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures d'Abbécourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abbécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 862€ sur Abbécourt ?

La médiane de 862€/m² est le pivot central du marché, représentant le point d'équilibre des transactions récentes. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre référence statistique, l'annonce est la réalité unique d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abbécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber une nouvelle dynamique de prix. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la tendance validée du passé. C'est le signe d'un marché qui ajuste son viseur.

Comment savoir si une annonce sur Abbécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2250€ ?

La médiane de 862€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix au-delà de 2250€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. En deçà de 188€/m², le bien présente des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle dépasse largement 862€, exigez une justification solide (rénovation, atouts). C'est une question de valeur justifiée, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abbécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauny

Prix au pôle : 793€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Abbécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abbécourt avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour d'Abbécourt : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bernot (-13%), le budget de référence de 101 716 € acquiert une surface supérieure à 135 m². Vous gagnez plus de 17 m² par rapport à Abbécourt, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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