Marest-Dampcourt 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 260 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1260€/m², la demande familiale explose. Ce n'est plus une négociation, c'est une course pour sécuriser ce patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 24 maternelles, 74 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marest-Dampcourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1260€) est une photographie fidèle des actes signés à Marest-Dampcourt. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 413€ à 2706€, la moyenne est un indicateur insuffisant. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marest-Dampcourt, garantissant une juste valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Marest-Dampcourt.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marest-Dampcourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1260€ sur Marest-Dampcourt ?

La médiane de 1260€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 2706€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine spécifique. Cette fourchette extrême (413€-2706€) prouve que le marché récompense la singularité. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marest-Dampcourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur passée, validée par la signature (la demande). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la démonstration saine que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Marest-Dampcourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 2706€ ?

Notre médiane de 1260€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 2706€/m², signalant une surévaluation ou une exception rare. À l'inverse, une offre proche de 413€/m² nécessite une analyse fine sur la cause du décrochage (gros travaux, situation). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer le réalisme du risque, pour un investissement en toute sécurité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marest-Dampcourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauny

Prix au pôle : 793€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marest-Dampcourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marest-Dampcourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Appilly , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -36%)

Découvrir Appilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Marest-Dampcourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fourdrain, votre budget de 112 140€ (89m²) permet d'acquérir 96m², soit 7m² supplémentaires grâce aux prix à -7%. Cet espace additionnel est un atout concret pour un profil rural, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille'. À Chacrise (1347€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur des atouts de services et de calme supérieurs à Marest-Dampcourt, justifiant la légère différence de densité au m².