Prix Immobilier en Aisne

800 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

5 586 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 064 €/m²

Prix Médian Maison (4 853 transactions)

Appartement : 1 184 €/m² (733 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 301 communes

1000€ - 1500€ 254 communes

1500€ - 1500€ 3 communes

> 1500€ 126 communes

Total communes avec transactions : 684

DVF officiel 800 communes

800 communes analysées

5 586 transactions 12 derniers mois

+2.39% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Aisne

Prix réel médian maison : 1063.83€/m². L'évolution annuelle est quasi nulle (+0.34%).

Liquidité : 5586 transactions réelles. Marché profond, mais volume en baisse (-5% sur T-1).

Ratio maisons : 87%. Domination totale du pavillonnaire. Le marché est structurellement illiquide sur l'appartement.

Arbitrage : Fuyez les centres urbains saturés. Report stratégique vers la périphérie (Gauchy) ou le rural de qualité.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 800 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : le rural (171 communes) est structurellement déconnecté des pôles urbains. L'investisseur doit arbitrer entre la liquidité des centres (Laon, Soissons) et les rendements bruts du rural, où la décote est massive mais la liquidité quasi nulle.

Urbain

12 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 250 €/m²

Note Pulse

7.8/10

Population moy.

15 378

Type dominant

Appartement

Périurbain

617 communes • Couronnes

Prix médian

1 140 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

471

Type dominant

Maison

1 Gauchy

6.5/10

2 Villeneuve-sur-Aisne

Rural

171 communes • Hors AAV

Prix médian

895 €/m²

Note Pulse

4.2/10

Population moy.

375

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 800 communes : 195 obtiennent ≥7/10

195 communes adaptées. Le marché est saturé en centres premium (Château-Thierry >1600€/m²). La valeur est dans le rural périurbain (Fère-en-Tardenois) où la qualité de vie reste accessible.

Top 5 meilleures notes

Château-Thierry 9.4/10 Soissons 9.4/10 Guise 9.3/10 Laon 9.3/10 Hirson 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

5.8/10

Sur 800 communes : 275 obtiennent ≥7/10

275 communes adaptées. Concentrez-vous sur Laon (Note 9.3) : prix bas (1032€/m²) et services complets. Évitez le rural profond (capteurs de rendement faible).

Top 5 meilleures notes

Laon 9.3/10 Château-Thierry 9.2/10 Chauny 9.2/10 Guise 9.2/10 Hirson 9.0/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 800 communes : 8 obtiennent ≥7/10

8 communes cibles. La stratégie est le volume à Saint-Quentin (698 transactions) ou la décote extrême à Guise (772€/m²). L'appartement est une niche illiquide (13% du marché).

Top 5 meilleures notes

Saint-Quentin 8.5/10 Soissons 8.0/10 Chauny 7.6/10 Tergnier 7.6/10 Guise 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 800 communes : 6 obtiennent ≥7/10

6 communes seulement. Laon et Saint-Quentin offrent le compromis emploi/prix. L'offre est saturée. L'arbitrage se joue sur la périphérie immédiate des AAV.

Top 5 meilleures notes

Saint-Quentin 8.3/10 Laon 8.2/10 Soissons 8.1/10 Château-Thierry 7.9/10 Chauny 7.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (123 communes) offrent une liquidité correcte mais des prix élevés (ex: Saint-Quentin >1000€/m²). Les 'Opportunités' (4 communes) sont des marchés à faible volume mais décotés (Hirson, Guise). Le risque est l'illiquidité, la récompense est la décote.