Fresnoy-le-Grand 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 505 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 754€/m², Fresnoy-le-Grand offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 002 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 002 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 002 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnoy-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

505 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

754 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fresnoy-le-Grand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fresnoy-le-Grand (754€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ à 2462€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette théorique en une estimation de terrain.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même visibilité que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnoy-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 754€ sur Fresnoy-le-Grand ?

La médiane de 754€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. L'objectif est de comprendre ce qui justifie la différence : un jardin, une rénovation complète ou un emplacement exceptionnel. C'est la réalité du terrain qui s'écarte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnoy-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur sur le temps. L'annonce est le point de départ, le notaire est la ligne d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Fresnoy-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2462€ ?

La médiane de 754€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (117€ à 2462€) sert de filtre. Un prix dépassant le plafond de 2462€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de ce dépassement. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnoy-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnoy-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnoy-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bohain-en-Vermandois , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -20%)

Découvrir Bohain-en-Vermandois

Stratégie immobilière autour de Fresnoy-le-Grand : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Fresnoy-le-Grand (73 138€) vers Proisy (-21%), vous passez de 97m² à environ 122m². C'est un gain de 25m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie plus grand, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Origny-en-Thiérache (763€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus paisible et adapté à une future retraite, privilégiant la qualité de vie à l'expansion spatiale.