Aubencheul-aux-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 753€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signe une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubencheul-aux-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubencheul-aux-Bois est de 753€. C'est la référence des actes signés, mais pour évaluer un bien précis, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 1450€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services d'Aubencheul-aux-Bois pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubencheul-aux-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€/m² sur Aubencheul-aux-Bois ?

La médiane de 753€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf, à rénover), son potentiel, son exposition ou ses finitions. La fourchette extrême (400€ à 1450€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, cette différence est la preuve que le marché offre une palette de valeurs, chaque bien se positionnant naturellement par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubencheul-aux-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Aubencheul-aux-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 1450€ ?

La médiane de 753€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix aligné sur cette valeur est réaliste. Une annonce située dans la fourchette haute (proche de 1450€/m²) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1450€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur repose sur la justification de ce prix par rapport au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubencheul-aux-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubencheul-aux-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubencheul-aux-Bois avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Aubencheul-aux-Bois : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aubencheul-aux-Bois (79 818€), Lugny offre une opportunité foncière majeure. À -11%, vous accédez à une surface de 120m² (+14m²), maximisant l'espace de vie périurbain sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Tartiers séduit par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un calme et une qualité de vie supérieure. Remies, avec son atout 'famille', offre un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial.