Crèvecœur-sur-l'Escaut 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 193 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1193€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un plus-value immédiate.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

760 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 21 maternelles, 95 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Jean-Louis Dufour)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 380 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (760 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

760 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crèvecœur-sur-l'Escaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 193 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1193€) pour Crèvecœur-sur-l'Escaut est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 3491€ est significatif. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur sa valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Crèvecœur-sur-l'Escaut vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec des indicateurs neutres, essentiels dans un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crèvecœur-sur-l'Escaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1193€ sur Crèvecœur-sur-l'Escaut ?

La médiane de 1193€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement immédiat créent de la valeur. L'écart entre une annonce et cette médiane traduit simplement la spécificité du bien concerné. C'est la diversité de l'offre qui fait vivre le marché, et la médiane en est le fil conducteur pour ne pas se perdre dans cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crèvecœur-sur-l'Escaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs et agences perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consensuel d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Crèvecœur-sur-l'Escaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 3491€ ?

La médiane de 1193€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 444€ et 3491€ est, par définition, dans le champ du possible. Le haut de cette fourchette, 3491€, est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou des surévaluations manifestes. Une annonce qui s'en approche doit être justifiée par des atouts indiscutables. En dehors de cette fourchette, le risque est réel. Votre médiane reste le meilleur allié pour situer une ambition dans la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crèvecœur-sur-l'Escaut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crèvecœur-sur-l'Escaut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crèvecœur-sur-l'Escaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubencheul-aux-Bois , économisez jusqu'à 440€/m² (soit -37%)

Découvrir Aubencheul-aux-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crèvecœur-sur-l'Escaut, votre budget de 135 406 € acquiert 113.5 m². En pivotant vers Limont-Fontaine (947 €/m², soit -21%), vous accédez à 143 m² pour le même investissement, soit un gain de près de 30 m². C'est l'optimisation foncière maximale pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité d'Erchin (1213 €/m²). Le surcoût est négligeable (atout : cadre idéal pour retraités), offrant une transition sereine vers une zone plus calme et adaptée à la retraite, tout en sécurisant votre capital sur un marché stable.