Walincourt-Selvigny 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

848 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 893 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 848€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 132 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 27 maternelles, 93 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 132 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 132 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Walincourt-Selvigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

893 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

848 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Walincourt-Selvigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Walincourt-Selvigny, le prix médian notarié de 848€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 2243€ révèle une stratification de la valeur très marquée. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution à Walincourt-Selvigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Walincourt-Selvigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 848€ sur Walincourt-Selvigny ?

La médiane de 848€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités ; l'annonce, elle, présente une situation spécifique. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Walincourt-Selvigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition après une période de négociation et de processus administratif. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est la signature du notaire qui transforme l'offre en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Walincourt-Selvigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2243€ ?

Notre médiane de 848€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 2243€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit le justifier par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer une offre : est-elle dans la norme, ou est-elle un pari risqué sur la valeur ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Walincourt-Selvigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Walincourt-Selvigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Walincourt-Selvigny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Walincourt-Selvigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Walincourt-Selvigny (83 104€), l'option Trélon (-6%) est stratégique. Elle permet d'acquérir environ 105m², soit un gain de près de 7m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Martin-sur-Écaillon (905€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, un choix d'expert pour sécuriser votre avenir en zone périurbaine.