Viesly 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 246 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 807€/m², Viesly est un prix d'appel pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur face à une pénurie immobilière.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 396 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 20 maternelles, 85 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 396 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 396 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viesly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

246 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viesly, le prix médian notarié de 807€ est la référence des actes signés. Pour autant, il traduit une réalité globale. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 142€ à 2538€, prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Viesly et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Viesly, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viesly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Viesly ?

La médiane de 807€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre inférieure (142€) concerne souvent des travaux, tandis que la supérieure (2538€) valorise des exceptions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viesly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve que la transaction est le fruit d'une maturation, validant la valeur au moment de l'accord.

Comment savoir si une annonce sur Viesly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2538€ ?

Notre médiane de 807€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2538€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 142€ nécessite une vigilance sur l'état. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viesly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viesly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viesly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Briastre , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -14%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Viesly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Viesly, votre budget de 77 875 € sert de levier ailleurs. À Montay, le prix au m² (-14%) vous offre un gain spatial concret : vous accédez à une maison de 113 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 16,5 m² d'espace vital. C'est la stratégie du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Viesly (77 875 €), Solre-le-Château offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans une qualité de vie sereine et un environnement calme, bien plus adapté à une retraite active que la simple rentabilité.