Inchy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

865 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 865€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare : la baisse signe une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

639 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 18 maternelles, 79 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 639 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (639 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

639 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Inchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

865 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Inchy, le prix médian notarié de 865€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 161€ à 1855€, rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Inchy.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les incertitudes des banques et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Inchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 865€ sur Inchy ?

La médiane de 865€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera naturellement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1855€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas (161€). La différence est la signature de la valeur intrinsèque du bien, pas une erreur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Inchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention, la signature est la preuve. Le temps de vente est la période où l'ambition de prix rencontre la validation de l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Inchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 1855€ ?

La médiane de 865€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à cette référence. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1855€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 1855€ est un signal fort de surévaluation ou d'exception. Une annonce très basse, proche de 161€, indique généralement un besoin massif de travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Inchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Inchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Inchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Briastre , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -20%)

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Stratégie Immobilière autour d'Inchy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Inchy, un budget de 83 905€ acquiert 97m². En optant pour Amfroipret (667€/m²), cet investissement sécurise un bien de 125m² (+29m²). C'est un gain d'espace brutal pour le périurbain, transformant le budget en surface habitable supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Noyelles-sur-Escaut (900€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté à la famille, un critère qui capitalise bien mieux l'investissement qu'une simple surface brute.