Caudry 2026 : Secteur urbain • Appréciation régulière • Retraités Premium

La médiane de 912€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, juste, qui se positionne par rapport à cette moyenne.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce est une intention de valeur au présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui seront validées par les notaires dans les mois à venir.

La médiane de 912€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (114€ - 2446€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 2446€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (luxueux, récent), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de situer l'annonce par rapport à la réalité du marché.